Woonoppervlakte
Circa 327 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1619 m²
Object type
Herenhuis, vrijstaande woning
Aantal kamers
13 kamers (4 slaapkamers)

Viséweg 16

3790, Moelingen

Bijzonder ruim neoclassicistisch herenhuis, bouwjaar 1902, gelegen in het Voerense dorp Moelingen. Woonopp. 327 m² en perceel 1.619 m². Dit karaktervol pand vormt een prachtige basis voor een totaalrenovatie waarbij historische elementen met eigen stijl gecombineerd kunnen worden.

De woning is verdeeld over 4 verdiepingen en heeft een kelder, meerdere woonruimtes, 5 (slaap)kamers, ruime zolderverdieping, aangebouwde garage en een riante parktuin, gedeeltelijk ommuurd, met achteraan zicht op de Berwijn rivier. Een karakteristieke voortuin met wit ijzeren hek.

De woning wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van € 495.000 voor de woning zoals deze er staat. Daarnaast houdt u rekening met de kosten koper en een zelf uit te voeren renovatie, met een bedrag aan geschatte renovatiekosten van € 300.000, derhalve raming globaal renovatieproject op € 795.000.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=T1TYStwjhHQ

INDELING

Gelijkvloers:
- Royale inkomhal met authentieke vloer en stijlvolle dubbele glazen binnendeur;
- Ruime polyvalente kamer/bureau met zicht op de straatkant;
- Eetkamer met aansluitend de keuken;
- Apart toilet;
- Houten trapopgang naar verdiepingen;
- Aanbouw met berging;

Tussenverdieping:
- 3 opeenvolgende ruimtes met diensttrap naar het gelijkvloers; 1e verdieping:
- Ruime gang met veel lichtinval;
- Slaapkamer 1: (24 m²) met zicht straatkant;
- Slaapkamer 2: (16 m²) met zicht op de achtertuin;
- Slaapkamer 3: (17 m²) met zicht straatkant;
- De badkamer heeft een ligbad, wastafel en toilet;

Zolderverdieping:
- Ruime zolder met authentieke houten balken en een kleine kamer aan de voorzijde;
- Potentieel om omgevormd te worden tot extra leefruimte of master suite; Kelder:
- Nieuwe CV-ketel van Elco;
- Stookolietank;

Tuin:
- Ruim grasveld met diverse beplanting, deels ommuurd met 2 uitgangen;
- Achteraan zicht op de Berwijn rivier;
- Stenen tuinhuisje voor opslag;
- Aangebouwde garage met plaats voor 1 auto;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230805-0002958517-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 545, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 05/08/2033
Elektrische installatie: conform
Keuringsattest gescheiden waterafvoer: ja

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: ja
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
Vastgesteld bouwkundig erfgoed: Burgerhuis
Geschoren meidoorn als afsluitingshaag

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
327 m²
Perceeloppervlakte
1619 m²
Inhoud
1131 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
10 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
24 m²

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Cv ketel
Elco olie gestookt (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan water
Tuin
Achtertuin, zijtuin
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen

Garage

Soort garage
Aangebouwd steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,65% - Centraal BeheerGroen L... - NHG


3,51% - Centraal BeheerGroen L... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,12% - ArgentaGroen Hypotheek - NHG


3,36% - ArgentaGroen Hypotheek - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,78% - ArgentaHypotheek - NHG


4,02% - ArgentaHypotheek - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.51% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-01-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Zonnegrenzen bekijken

Erik Bessems Makelaardij

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Stationsstraat 105

3620, Lanaken

+32 89 69 66 96 info@erikbessems.nl www.erikbessems.be
Reviews Erik Bessems Makelaardij

Viséweg 16, Moelingen

€ 795.000 k.k. - Beschikbaar