Viséweg 16, Moelingen

TURMTAG samstag 09/08 und 23/08 von 11u00 - 13u00.
Besichtigungen sind auch im Moment noch immer möglich.

Bemerkenswert großzügiges neoklassizistisches Herrenhaus aus dem Jahr 1902, gelegen im Dorf Moelingen in Voeren. Wohnfläche: 327 m², davon das Erdgeschoss auf einem höheren Niveau gebaut und Grundstück: 1.619 m². Dieses charakteristische Gebäude bildet eine prächtige Basis für eine Gesamterneuerung, bei der historische Elemente im eigenen Stil kombiniert werden können. Es gibt sehr viel Potenzial, aber der Käufer wird das Haus renovieren müssen.

Die Wohnung erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über einen Keller, mehrere Wohnräume, 5 (Schlaf-)zimmer, eine geräumige Dachetage, einen Anbau mit Garage sowie einladenden Parkgarten, der teilweise eingezäunt ist und hinten auf die Berwijn-Rivier hinausgeht. Ein charakteristischer Vorgarten mit weißem Eisengitter.

Die Immobilie wird zum Verkauf angeboten mit einem Angebotspreis von 495.000 Euro in ihrem aktuellen Zustand. Darüber hinaus sollten Sie die Käuferkosten und eine selbst durchzuführende Renovierung berücksichtigen.

Einteilung

Ebenerdig:
- Elegante Einnahme mit authentischem Boden und stilvoller doppelter Glasinnen Tür;
- Große vielseitige Schlafzimmer/Büro mit Straßenansicht;}
- Esszimmer mit angrenzender Küche;
- Trenntoilette;}
- Holztreppenaufgang zu den Oberetagen;}
- Erweiterung mit Lagerräumen;}

Dachgeschoss:
- 3 aufeinanderfolgende Räume mit Diensttreppe zum Erdgeschoss; 1. Stock:
- Breiter Flur mit viel Tageslicht;}
- Schlafzimmer 1: (24 qm) mit Straßenansicht;
- Schlafzimmer 2: (16 qm) mit Blick auf den Hintergarten;}
- Schlafzimmer 3: (17 qm) mit Straßenseitenansicht;}
- Die Badkammer hat ein Liebads, Waschbecken und Toilette;}

Dachgeschoss:
- Großer Dachboden mit authentischen Holzbalken und ein kleines Zimmer vorn;}
- Potenzial zur Umformung in zusätzliche Wohnfläche oder Master-Suite; Keller:
- Neuer CV-Kessel von Elco;}
- Heizölbehälter;}

Garten:
- Weites Rasengelände mit vielfältiger Pflanzenbeständigung, teilweise ummauert mit 2 Ausgängen;}
- Ansicht von hinten des Berwijn Flusses;
- Steinernes Terrassengebäude für den Speicher;
- Anbau Garage mit Platz für 1 Auto;
- Durch die Hintertür können Sie die Wohnung betreten, falls einige Stufen überwunden werden müssen.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20230805-0002958517-RES-1
Berechnete Energiebilanz: (kWh/m²): 545, Kennbuchstabe F
Das Zertifikat ist gültig bis: 05/08/2033
Elektrotechnisches Anlagenwerk: einheitlich
Prüfzeugnis für getrenntes Abwasser:System: ja

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
BAUORDNUNGSGENEHMIGUNG: ja
NEUSTER BESUCHTER ORT: Wohnflächenerweiterungsgebiete
EINGETRETENE VERHÖRE: nein
VORKAUFEINWIRKUNG FÜR DAS GUT: ja
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nein
WASSERANFEGBARE OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Parzellenwert von P-Score: D
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: C
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb einer abgegrenzten Uferzone oder abgegrenztem Überschwemmungsgebiet: nein
A: Überschwemmungen nicht modelliert, B: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel, C: Kleine Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen, D: Mäßige bis mittlere Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Im Wohnbereich (Wohnung) selbst gab es nie Wasserschäden, da dieser auf einem höheren Niveau gebaut ist.

Geschütztes Erbe
Festgesetztes bauhistorisches Erbe: Bürgerhaus
Geschnittene Weißdornhecke