Viséweg 16, Moelingen

Außergewöhnlich geräumiges neoklassizistisches herrenhaus, erbaut 1902, gelegen im dorf voeren in moelingen. wohnfläche 327 m² und grundstück 1.619 m². diese charaktervolle immobilie bildet eine wunderbare grundlage für eine vollständige renovierung, bei der historische elemente mit ihrem eigenen stil kombiniert werden können.

das haus erstreckt sich über 4 etagen und verfügt über ein souterrain, mehrere wohnbereiche, 5 (schlaf-)zimmer, ein geräumiges dachgeschoss, eine angebaute garage und einen großen, teilweise ummauerten parkgarten mit blick auf den fluss berwijn. ein charakteristischer vorgarten mit weißem eisentor.

die immobilie wird zu einem preis von 495.000 € für das haus in seinem jetzigen zustand zum verkauf angeboten. berücksichtigen sie außerdem die kosten des käufers und eine selbst durchzuführende renovierung mit geschätzten renovierungskosten in höhe von 300.000 €, so dass das gesamte renovierungsprojekt auf 795.000 € geschätzt wird.

besichtigen sie diese immobilie auch digital und gehen sie selbst durch die immobilie. besuchen sie dazu unsere website oder über: my.matterport.com/show/?m=t1tystwjhhq

indeling

erdgeschoss:
- geräumige eingangshalle mit authentischem boden und stilvoller doppelglas-innentür;
- geräumiger mehrzweckraum/büro mit blick auf die straße;
- esszimmer mit angrenzender küche;
- separate toilette;
- holztreppe zu den oberen etagen;
- anbau mit abstellraum;

hochparterre:
- 3 aufeinanderfolgende zimmer mit servicetreppe zum erdgeschoss; 1. stock:
- geräumige diele mit viel licht;
- schlafzimmer 1: (24 m²) mit blick zur straßenseite;
- schlafzimmer 2: (16 m²) mit blick auf den hinteren garten;
- schlafzimmer 3: (17 m²) mit blick zur straßenseite;
- das badezimmer hat eine badewanne, ein waschbecken und eine toilette;

dachgeschoss:
- geräumiges dachgeschoss mit authentischen holzbalken und einem kleinen raum an der vorderseite;
- kann in zusätzlichen wohnraum oder eine master-suite umgewandelt werden; untergeschoss:
- neuer zentralheizungsboiler von elco;
- heizöltank;

garten:
- großzügige rasenfläche mit verschiedenen bepflanzungen, teilweise ummauert mit 2 ausgängen;
- rückansicht des flusses berwijn;
- gartenhaus aus stein für die lagerung;
- angeschlossene garage mit platz für 1 auto;

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20230805-0002958517-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 545, label f
das zertifikat ist gültig bis: 05/08/2033
elektroinstallation: konform
prüfbescheinigung getrennte wasserableitung: ja

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: ja
kÜrzester zielbereich: wohngebietserweiterung
tÄglicher urlaub: nein
recht zum kauf dieser waren: ja
entwicklungsgenehmigung: nein
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: d
gebäude-score oder g-score: c
lage im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes kulturerbe
etabliertes architektonisches erbe: bürgerhaus
geschnittener weißdorn als einfriedungshecke